وظایف مدیر و هیئت مدیره در آپارتمان ها

نگاهی به قوانین آپارتمان نشینی

وظایف مدیر و هیات مدیره در آپارتمان ها

بر اساس آیین نامه های رسمی وزارت راه و شهرسازی ٬ مدیران ساختمان افرادی حقوقی هستند. اغلب ساکنین آپارتمان ها و یا

خود مدیران نسبت به وظایف دو طرف اطلاعی ندارند.

گروه مسکن؛ بازار خبر قانون

تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن

مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحیه بعدی ٬ ضوابط و مقررات حاکم بر این موضوع را

مشخص نموده است.

به موجب ماده ۱۴ آئین نامه یادشده ٬ مدیر یا مدیران مسئول حفظ و

اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی هستند و تعداد آن ها

باید فرد باشد تا ٬ تصمیمات هیئت مدیره و تشخیص رای اکثریت دچار

بلاتکلیفی نشود.

در صورت استعفا ٬ فوت ٬ عزل یا حجر یک یا چند نفر از مدیران قبل از

انقضاء مدت مأموریتشان ٬ مجمع عمومی فوق العاده باید جانشین هر یک از آن ها را انتخاب نموده و در صورتی که

سه نفر یا بیشتر از اعضای هیئت مدیره به جهات فوق از هیئت مدیره خارج شوند مجمع عمومی فوق العاده باید به

منظور تجدید انتخاب هیئت مدیره تشکیل شود. ( ماده ۱۶ آئین نامه و تبصره یک آن )

تصمیمات مدیران با اکثریت آراء معتبر است. ( ماده ۱۷ آئین نامه )

مجمع عمومی یک نفر از مدیران را به عنوان خزانه دار تعیین می کند خزانه دار دفتر ثبت درآمد و هزینه خواهد داشت

که به پیوست قبوض و اسناد مربوطه برای تصویب ترازنامه به مجمع عمومی تسلیم و ارائه خواهد داد. ( ماده ۱۸

آئین نامه )

مدیر یا مدیران امین شرکا محسوب شده و نمی توانند فرد دیگری را به جای خود جهت اداره امور ساختمان انتخاب و

یا اختیارات خود را به اشخاص غیر ٬ تفویض نمایند . ( ماده ۱۹ آئین نامه )

به موجب ماده ۸ قانون تملک آپارتمان ها مجمع عمومی ساختمان می تواند از اشخاص حقیقی یا حقوقی خارج از

ساختمان به عنوان مدیر جهت اداره امور ساختمان استفاده نماید.

وظایف و اختیارات کامل مدیر یا هیئت مدیره به این شرح است:

۱حفظ

و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی مالکین

حفظ و اداره ساختمان عنوان کلی وظایف مدیر یا هیئت مدیره است. به عبارتی تمام اقدامات و مساعی مدیر یا

مدیران صرفا جهت حفظ ساختمان از هرگونه آسیب و خرابی و انجام امور جاری مربوط به آن است.

مدیر یا مدیران برای اداره امور ساختمان تابع تصمیمات مجمع عمومی مالکین هستند. چنانچه تصمیم مجمع

عمومی در مورد یا مواردی خلاف قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن یا خلاف سایر قوانین موضوعه

کشوری باشد مدیر یا هیئت مدیره تکلیفی به تبعیت از آن ندارد .

۲عدم

تفویض مدیریت به اشخاص غیر

ماده ۱۹ آئین نامه یادشده مصرح است بر اینکه مدیر یا مدیران امین شرکا بوده و نمی توانند فرد دیگری را به جای

خود انتخاب نمایند. بنابراین هیچ مدیری نمی تواند پس از انتخاب شدن از سوی مجمع عمومی عادی یا فوق العاده

ماموریت محوله خود را به دیگری تفویض کند زیرا مجمع عمومی صرفا با توجه به قابلیت های موجود در او ٬ ایشان را

به عنوان مدیر ساختمان برگزیده و مدیر یا هیئت مدیره نمی توانند به بهانه اینکه ٬ اوقات فراغت کافی برای مدیریت

ندارند شخص دیگری را برای حفظ و اداره ساختمان تعیین کنند و چنین عملی علی الاصول خلاف قانون است.

۳بیمه

کردن تمام بنا در مقابل آتش سوزی

بیمه در جوامع پیشرفته نقش حیاتی داشته و بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزی از جمله امور احتیاطی

است که مدیر یا مدیران جهت حفظ و نگاهداری ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه ٬ معمول می دارند سهم

12/18/ وظایف مدیر و هیات مدیره در آپارتمان ها 2014

http://bazarkhabar.ir/Print.aspx?ID=54712 2/3

هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آن ها وسیله مدیر با مدیران تعیین و از شرکا اخذ و به بیمه گر

پرداخت خواهد شد ٬ در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی ٬ مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده هستند.

۴نحوه

تعیین سهم هزینه های مشترک هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان

طبق ماده ۴ قانون و ماده ۲۳ آئین نامه ٬ در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک

پیش بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک ٬ آن قسمت که ارتباط با

مساحت زیربنای اختصاص دارد از قبیل آب ٬ گاز ٬ آسفالت پشت بام و غیره به نسبت مساحت قسمت اختصاصی

به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان ( به عبارتی به نسبت به متراژ ) و سایر مخارج که

ارتباطی به میزان مساحت و زیربنا ندارد از قبیل هزینه های مربوط به سرایدار ٬ نگهبان ٬ متصدی آسانسور ٬ هزینه

نگاهداری تأسیسات ٬ باغبان ٬ تزئینات قسمت های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان

تقسیم می شود.

بنابراین با توجه به مراتب فوق محاسبه دقیق سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان ٬ با مدیر یا مدیران است .

لازم به ذکر است که برای جلوگیری از معوق ماندن امور مربوط به ساختمان ٬ تنها مالکین ٬ در پرداخت سهم

هزینه های مشترک ٬ متعهد نبوده ٬ بلکه هر شخصی اعم از مالک یا مستأجر یا استفاده کننده ٬ در قبال پرداخت

هزینه های مشترک ساختمان مسئول هستند .

۵رسیدگی

به اعتراض هر یک از شرکا

به موجب ماده ۲۴ آئین نامه اجرائی ٬ هر یک از شرکا که در مورد سهم یا میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض

باشد می تواند به مدیر یا مدیران مراجعه و تقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را بنماید بنابراین مدیر موظف است

که به اعتراض مالک یا مالکان رسیدگی نماید البته ممکن است که اعتراض مالک منطقی نباشد ولی رسیدگی به

اعتراض او بهر حال وظیفه مدیر بوده و در صورت عدم رسیدگی مدیر به اعتراض شرکا ٬ آنان می توانند به مراجع

صلاحیت دار قضایی مراجعه نمایند .

۶رویت

و بررسی وکالت نامه نماینده شرکا

به موجب ماده ۹ آئین نامه ٬ کسی که به عنوان نماینده یکی از شرکا تعیین شده باشد باید قبل از تشکیل جلسه

مجمع عمومی مالکین ٬ وکالت نامه معتبر خود را به مدیر یا مدیران ارائه نماید . بنابراین رویت و احراز صحت اعتبار

وکالت نامه ٬ قبل از تشکیل و رسمیت جلسه مجمع عمومی ٬ از وظایف مدیر یا مدیران است .

۷نگهداری

صورت جلسات مجامع عمومی ساختمان

به موجب ماده ۱۲ آئین نامه ٬ کلیه تصمیمات مجمع عمومی شرکا باید در صورت جلسه نوشته شده و به وسیله

مدیر یا مدیران نگهداری شود. بنابراین تمامی صورت جلسات مجامع عمومی باید حفظ و در مواقع لزوم به مبادی

ذی ربط ارائه و استناد شود ٬ زیرا این صورت جلسات به امضای کلیه حاضرین رسیده و مفاد آن ها از مهم ترین مدارک

قابل استناد در برابر مالکین ٬ مدیران ٬ اشخاص ثالث ٬ مراجع ثبتی ٬ مراجع قضائی و اداری است . بدیهی است

کلیه صورت جلسات و مدارک ساختمان با تغییر مدیر یا مدیران ٬ به مدیر یا مدیران بعدی ساختمان ٬ می بایست

تحویل شود.

۸اطلاع

رسانی تصمیمات اتخاذشده مجامع عمومی به شرکا غایب

پس از ارسال دعوت نامه به مالکین جهت حضور در جلسه مجمع عمومی ٬ ممکن است همه آنان نتوانند و یا

نخواهند در جلسه مجمع ( اعم از عادی و فوق العاده ) حاضر شوند در این صورت چنانچه جلسه با حضور اکثریت

لازم رسمیت پیدا کند ٬ تصمیمات آن ها برای همه از جمله مالکان غائب نیز با توجه به ماده ۱۳ آئین نامه الزام آور

خواهد بود و وفق تبصره ماده ۱۲ نیز ٬ تصمیمات اتخاذشده باید ظرف ده روز به وسیله مدیر یا مدیران به شرکا غایب

و وزارت مسکن و شهرسازی اطلاع داده شود .

۹ارسال

اظهارنامه به مالکین با استفاده کنندگان بدهکار

به موجب ماده ۱۰ مکرر قانون ٬ در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ٬

از طرف مدیر یا هیئت مدیره ٬ وسیله اظهارنامه ٬ با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود ٬ بنابراین قانوناً

اظهارنامه وسیله ای است رسمی برای مطالبه حق و مدیر ساختمان نمی تواند برای مطالبه سهم هزینه های

مشترک مالک یا استفاده کنندگانی از پرداخت سهم خود امتناع می کنند شفاها یا به وسیله نامه معمولی و یا

نصب آگهی روی تابلو اعلانات اقدام نماید زیرا چنین روشی برای اثبات مطالبه بدهی مالک در مراجع قضائی و ثبتی

عملًا ممکن نیست.

مدیر یا مدیران مکلف هستند بدهی مالک یا استفاده کننده را به وسیله اظهارنامه رسما مطالبه نماید . اظهارنامه بر

روی فرمهای مخصوصی که از دادگاه تهیه می شود وسیله مدیر ساختمان در سه نسخه تنظیم و ذیل آن امضاء

می شود سپس در دفتر دادگاه به ثبت رسیده و توسط مامور ابلاغ به بدهکار ابلاغ می شود .

۱۰ خودداری

از دادن خدمات مشترک به مالکین یا استفاده کنندگان بدهکار

این وظیفه و اختیار پس از ارسال اظهارنامه به مالکین یا استفاده کنندگان بدهکار برای مدیر یا مدیران ایجاد می شود

زیرا به موجب ماده ۱۰ مکرر قانون هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی

خود را نپردازد ٬ مدیر یا مدیران می توانند به تشخیص خود با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ

٬ تهویه مطبوع آب گرم ( نه آب سرد ) برق ٬ گاز و غیره به او خودداری کنند تا به این وسیله بدهکار مجبور به

12/18/ وظایف مدیر و هیات مدیره در آپارتمان ها 2014

http://bazarkhabar.ir/Print.aspx?ID=54712 3/3

پرداخت بدهی خود شود . بدیهی است مدیر یا مدیران نمی توانند و نباید پیش از ابلاغ اظهارنامه ٬ مالک یا

استفاده کننده بدهکار را ٬ از خدمات مشترک محروم کنند .

۱۱ تقاضای

صدور اجرائیه برای وصول مطالبات ساختمان

چنانچه مدیر یا هیئت مدیره حسب وظایف و اختیارات قانونی خود جهت وصول مطالبات ساختمان از مالکین یا

استفاده کنندگان بدهکار اظهارنامه ارسال کنند ٬ لکن مالک یا استفاده کننده بدهکار ٬ همچنان اقدام به تسویه

حساب ننماید ٬ اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیره برای وصول وجه مزبور اظهارنامه

ابلاغ شده ٬ اجرائیه صادر خواهد کرد.

عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت . پس از ابلاغ اجرائیه توسط دفتر اسناد

رسمی ٬ معادل بدهی بدهکار ٬ اموال او بازداشت شده و قیمت اموال بازداشت شده توسط کارشناس ٬ ارزیابی و

سپس به حراج و مزایده گذاشته می شود . بدین صورت طلب ساختمان وصول می شود .

۱۲ طرح

دعوی در مراجع قضائی جهت وصول مطالبات ساختمان

مدیر یا هیئت مدیره می تواند برای دریافت مطالبات ساختمان علاوه بر ابلاغ اظهارنامه و صدور اجرائیه از طرف اداره

ثبت محل وقوع آپارتمان می توانند از طریق طرح و اقامه دعوی در دادگاه نسبت به وصول مطالبات ساختمان از واحد

یا واحدهای بدهکار اقدام نماید .

۱۳ دادن

گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک ساختمان

برابر ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها ٬ دفاتر اسناد رسمی موظف هستند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال ٬

اجاره ٬ رهن ٬ صلح ٬ هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تأیید مدیر یا مدیران

ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نماید با توجه به ماده فوق ٬ تأیید تسویه حساب هزینه های

مشترک و دادن گواهی مربوطه به مالکی که قصد انتقال آپارتمان خود به غیر را دارد ٬ از وظایف مدیر یا مدیران است

که مالک انتقال دهنده ناچار است برای تنظیم سند انتقال خود ٬ به دفترخانه مربوطه ارائه نماید .

۱۴ درخواست

از وزارت مبنی بر انتخاب کارشناسان موضوع ماده ۱۳ قانون

آنچه که در ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها مقرر گردیده در رابطه با پایان عمر مفید و فرسودگی کلی ساختمان

لزوم تجدید بنای آن است.

در این ماده پیش بینی شده که تشخیص پایان عمر مفید و فرسودگی کلی و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی ناشی

از پایان عمر مفید و فرسودگی ساختمان به عهده سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری است که انتخاب

کارشناسان مزبور به عهده مالکان بوده و در صورتی که مالکان ساختمان در این خصوص توافقی نداشته باشند

وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یادشده خواهد کرد .

۱۵ اقدام

به بازسازی تمام مجموعه ساختمان پس از تصویب مجمع عمومی

چنانچه مجمع عمومی مالکان با اکثریت آراء تصویب نماید که مجموعه ساختمان بازسازی شود ٬ اجرای این مصوبه

بر اساس تبصره ۱ ماده ۱۳ قانون به عهده مدیر یا مدیران است که به نمایندگی از طرف مالکین اقدامات موضوع

ماده یادشده را انجام می دهند .

۱۶ درخواست

تخلیه واحدهای خودداری کننده از همکاری در امر بازسازی ساختمان

تبصره ۲ ماده ۱۳ قانون مصرح است بر اینکه چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به

خود به منظور تجدید بنا نکند ٬ حسب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه ٬ رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع

قضائی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان ٬ دستور تخلیه آپارتمان یادشده را صادر

خواهد کرد ٬ لذا یکی دیگر از وظایف مدیر یا مدیران درخواست تخلیه واحدی است که مالک آن از همکاری جهت

تجدید بنای ساختمان یا عدم تخلیه واحد خود ٬ امتناع و از همکاری خودداری می ورزند.

خانواده ها و همسایه ها

بسمه تعالی

خانواده ها و همسایه ها

پیچیدگى روز افزون مناسبات اجتماعى، تنوع ارتباطات بین فردى و گستره شبکه هاى اطلاع رسانى درون خانوادگى و برون خانوادگى، ضرورت بازنگرى به اهمیت و روش هاى مؤثر برقرارى و استمرار رابطه مفید، مؤثر و متقابل خانواده ها با همسایه ها را مضاعف مى سازد.

بدون تردید یکى از عوامل مؤثر در فرایند یادگیرى هاى اجتماعى و تأثیرپذیرى اخلاقى و رفتارى کودکان، نوجوانان و بزرگسالان؛ «همسایه ها» مى باشند.

«همسایه ها» مى توانند به طور مستقیم و غیر مستقیم با ارائه الگوهاى رفتارى خاص، نقش قابل ملاحظه اى در شکل گیرى باورها، کنش ها و واکنش ها و منش هاى همدیگر داشته باشند.

همسایه ها قادرند تأثیر بسزایى در گفتارها و فرهنگ زبان و کلام، نگرش ها و بازخوردها، توقعات و انتظارها، انگیزه ها و تلاش ها و پدید آیى رفتارهاى متنوع یکدیگر داشته باشند.

همسایه ها با شکل دادن به بافت فرهنگى ـ اجتماعى مجتمع ها، کوچه ها و محلّه ها مى توانند در جهت بخشیدن و تبلور بسیارى از اندیشه ها و رفتارهاى همدیگر فوق العاده مؤثر واقع شوند و در آسیب پذیرى ها و یا مصونیت هاى اجتماعى ـ فرهنگى و آرامش روانى هم ساختمانى ها و هم محلّى ها بسیار تأثیرگذار باشند.

همسایه ها در فقر یا غناى فرهنگى محلّه نقش غیر قابل انکارى دارند و در تأمین آرامش خیال، بهداشت روان و یا احساس ناامنى و دغدغه هاى خاطر همدیگر مى توانند اثرگذار باشند.

همسایه ها مى توانند سایه بان پر محبّت، چتر حمایتگر، سنگر امنیت و آرامشگر و پشتوانه استوار همدیگر باشند.

همسایه ها مى توانند آماده ترین مددکار، مهیاترین دادرس، محرم ترین مشاور و دلسوزترین حامى و یار براى خانواده ها باشند.

خانواده ها و همسایه ها مى توانند از پرشکوه ترین رابطه ها برخوردار باشند؛ رابطه اى مملو از رفاقت و مهربانى، صمیمیت و یکرنگى، تعهّد و مسؤولیت پذیرى، حمایت و پشتیبانى، همدلى و همراهى، همفکرى و همگامى، گذشت و صبورى، ایثار و پایدارى، همزبانى و رازدارى و صلابت و استوارى.

همسایه ها مى توانند در کنار نزدیکان و خویشان و یا در فراق ایشان، براى خانواده ها همچون پدرى متعهّد و دلسوز، مادرى مهربان و صبور، برادرى حامى و فداکار، خواهرى همدل و صمیمى و خویشاوندى بصیر و خیرخواه باشند.

برقرارى چنین رابطه مؤثر و مفیدى، منوط به مراعات توصیه هاى زیر مى باشد:

1 ـ معرفت و محبت پیدا کنید

خمیر مایه چنین رابطه پرشکوه، زیبا و دوست داشتنى، معرفت است و محبّت؛ و محبّت یعنى صمیمیت و صداقت، شجاعت و عدالت، گذشت و ایثار و صبورى و احسان نسبت به همدلان و همسایگان.

خانواده هایى که بیش از دیگران در برقرارى این ارتباط و پایه گذارى چنین رابطه اى پیش قدم شده، از همه امکانات فکرى، معنوى و مادى خود براى آن سرمایه گذارى مى کنند، نه تنها از بیشترین ثواب و پاداش الهى بهره مند مى گردند، بلکه خود از بالاترین آرامش روان و سکینه خاطر برخوردار مى شوند.

2 ـ در نیکى کردن سبقت بگیرید

سبقت در نیکى ها و رادمردى از ویژگى هاى انسان هاى وارسته و مؤمنان راست قامت است. اغماض در برابر کم توجهى ها و بى توجهى هاى اجتماعى همسایه ها رفتارى پسندیده و مطلوب است، امّا وقتى که انسان گامى فراتر بر مى دارد و با اولیاى خدا همراه شده، بى توجه به برخى رفتارهاى نامطلوب بعضى از همسایه ها با کلام دلنشین و رفتارى محبّت آمیز و با هدیه و احسان به سراغ ایشان مى رود، عالى ترین شیوه برخورد، برترین روش تربیتى و نشاط از کمال و شخصیت انسانى است.

3 ـ حقوق متقابل یکدیگر را رعایت کنید

واقع امر این است که همه نزدیکان ما از احترام و ارزشمندى خاص برخوردار هستند و همواره حقوق متقابلى میان ایشان و ما مورد توجه است. نزدیکان نسبى همچون پدر و مادر، فرزندان و همسر، نزدیکان سببى چون والدین همسر، نزدیکان دوست و دوستان نزدیک، همدلان رفیق، همسفران شفیق و همراهان صمیم، هم سایه هاى هم سایبان، هم دیوارى هاى دل مهربان، همه و همه نه تنها در منظر یکدیگر از منزلت و احترام قابل ملاحظه اى برخوردارند، بلکه اگر نیک بنگریم اغلب انتظارات به حق و حقوق شایسته اى نیز نسبت به هم دارند.

در فرهنگ و تعالیم اسلامى، همسایه ها از مکانت و ارزشمندى قابل توجّه و حقوقى خاص نسبت به هم برخوردار هستند.

پیامبر خدا ـ صلى الله علیه و آله و سلم ـ فرموده اند:

جبرئیل آن قدر مرا درباره همسایه ها سفارش مى کرد که گمان بردم همسایه را وارث همسایه قرار خواهد داد.[1]

و همچنین حضرت علی- علیه السلام- در آخرین وصیت خود به فرزندانشان در بستر شهادت مى فرمایند:

خدا را خدا را مراعات حال همسایه ها را بنمایید. توجه به همسایه وصیت پیامبرتان است، رسول خدا همواره ما را نسبت به همسایه ها سفارش مى کرد تا آن که گمان کردیم همسایگان را وارث قرار خواهد داد.

در فرهنگ اسلامى و اخلاق نبوى ـ صلى الله علیه و آله ـ خانواده ها علاوه بر حسن سلوک با همسایه ها، موظّف به رعایت حقوق معنوى و اجتماعى ایشان نیز مى باشند.

بعضى از حقوق همسایگان

در مورد این امر مهم پیامبر اکرم که درود خدا بر او خاندانش باد فرمودند:

از کمترین حقوق همسایه نسبت به همسایه این است که اگر از شما کمک خواست، کمک نمایى و اگر قرض خواست، قرض بدهى و اگر مریض شد، عیادتش کنى و اگر مصیبتى بر او وارد شد، خدمت رسیده، ایشان را تسلّى دهى.[2]

امام سجاد ـ علیه السلام ـ نیز در همین معنا و در تأکید بر حقوق متقابل خانواده ها و همسایه ها مى فرمایند:

اما حق همسایه است بر تو حفظ آبرو و حقوق ایشان در زمانى که حضور ندارد و تکریم و احترام ایشان در موقعى که حضور دارد و کمک به ایشان وقتى که مظلوم واقع مى شود.[3]

خانواده ها اجازه نمى دهند که کسى غیبت همسایه اش را بنماید، همان گونه که راضى نمى شوند فردى غیبت یکى از اعضاى خانواده شان را بکند. تکریم شخصیت همسایه ها، برقرارى حسن ارتباط با ایشان، احساس تعهّد و مسؤولیت پذیرى در حفظ حرمت و ایفاى نقش حافظ منافع معنوى و مادى براى همسایه از اساسى ترین تکلیف خانواده ها و همسایه ها نسبت به یکدیگر است.

4 ـ خوش رفتارى کنید.

پرواضح است که در پرتو خوش رفتارى متقابل، احترام و تکوین و رعایت حال یکدیگر؛ بر نشاط درون و امنیت خاطر انسان افزوده مى شود و آسایش فکر و آرامش روان همسایه ها را مضاعف مى نماید. امام صادق علیه السلام همین معنا را مورد تأکید قرار مى دهد و مى فرماید:

بر شما باد که همواره همسایه اى نیکو و خوش رفتار باشید، چرا که خداى متعال به آن فرمان داده است.[4]

پیامبر خدا ـ صلى الله علیه و آله - از جمله نشانه هاى مؤمن بودن را حسن سلوک با همسایه ها مى دانند:

با همسایه ات خوش رفتارى کن تا از مؤمنین باشى.

از جمله مصادیق خوش رفتارى با همسایه ها، احوال پرسى از همسایه[5] و خیرخواهى براى ایشان است. به بیان دیگر انسان آنچه را که براى خود خیر مى داند براى همسایه اش نیز همان را بطلبد و آنچه را که براى خود خوش نمى دارد، براى همسایه اش نیز خوش ندارد.[6]

همچنین انسان باید آنچه را که مخلّ آسایش و آرامش روانى خود مى داند، همان عوامل مزاحم و آزارگر از همسایه خود نیز دور بدارد و شرایطى را که براى خود مطلوب مى داند، براى همسایه نیز همان را بخواهد.

پیامبر خدا ـ صلى الله علیه و اله ـ فرمودند:

هرکس خیرش را از همسایه اش دریغ بدارد، خداوند در روز قیامت خیر خود را از او دریغ مى ورزد.

5 ـ امر به معروف و نهى از منکر کنید.البته  در برج C2 اقدام در خصوص این موضوع به مدیران مجموعه و هیئت مدیره واگذار گردیده است .

آن گاه که خانواده اى به طور مستمر شاهد برخى گفتارهاى نامطلوب و رفتارهاى نابهنجار خودآزار و دیگرآزار و خلاف ارزش هاى اخلاقى و موازین الهى در بین کوچکترها و بزرگترهاى همسایه خود باشد، لازم است با اندیشه و حسن تدبیر و اخذ روشى معقول و اجتناب از زبان تحقیر و تهدید، با کلام منطقى، رفتارى استوار و چهره اى مطمئن، صبور و خیرخواه به وظیفه اخلاقى و تکلیف شرعى خود عمل نموده، از تذکر و انذار، نهى از منکر و امر به معروف غافل نباشد و به لحاظ بعضى ملاحظات فردى و منافع شخصى، حفظ مناسبات اجتماعى موجود و عدم احساس مسؤولیت پذیرى، چنین رسالت مهمّى را فراموش نکند. امام صادق علیه السلام مى فرمایند:

هر کس همواره شاهد رفتارهاى گناه آلود همسایه خود باشد و ایشان را از رفتار نادرستى که مرتکب مى شود نهى ننماید، شریک او محسوب مى شود.[7]

البته نهى از منکر و امر به معروف که از مهم ترین دستورهاى مکتب حیات بخش اسلام است و حسن اجراى آن تضمین کننده سلامت جامعه مى باشد، مى بایست با عنایت به اصول و رعایت دقیق مراحل آن و با اتخاذ مناسب ترین روش هاى تربیتى و معیارهاى اخلاقى صورت پذیرد و از هرگونه توهین و بدزبانى، ستیز لفظى و درگیرى هاى فردى و اجتماعى اکیداً اجتناب شود. هرگز نباید احساس مقدّس مسؤولیت و تعهد مخلصانه فردى را در اجراى فرمان عرشى امر به معروف و نهى از منکر، با هیجانات غیرمعقول، عصبانیت ها و پرخاشگرى هاى نفسانى همراه کنیم و تلاش نماییم در جامعه اسلامى که بیشترین مسؤولیت هدایت خانواده ها و ترویج فرهنگ و ارزش هاى الهى بر عهده کارگزاران آن است، گامى فراتر از حریم ارزش ها و تقید به قانون برنداریم.[8]

پرهیزها

روابط مطلوب و تعالى بخش خانواده ها با همسایه ها زمانى با زیبایى و شکوه جلوه گر مى شود که روابط میان ایشان به دور از رفتارهاى زیر باشد:

1. رفتارهاى غیر اجتماعى.

2. ارزش هاى غیراخلاقى و آسیب هاى روان شناختى.

3. تجسس در امور زندگى یکدیگر.

4. دخالت هاى ناروا در مسائل خانوادگى.

5. چشم و هم چشمى و رقابت هاى ناروا.

6. مزاحمت هاى مستقیم و غیر مستقیم، آشکار و پنهان.

7. همسایه آزارى.

مصادیق همسایه آزارى

همسایه آزارى از زشت ترین و منفورترین کارهاست. خانواده ها همواره باید مراقب باشند که مبادا در روز و شب، خواسته و ناخواسته، مستقیم و غیرمستقیم رفتارى داشته باشند که موجبات سلب آسایش و اذیت ایشان را فراهم نمایند.

پیامبر اکرم ـ صلى الله علیه و آله و سلم، در این باره مى فرمایند:

هر کس همسایه اش را اذیت کند، خداوند بوى بهشت را بر او حرام مى کند و جهنم را جایگاه او قرار مى دهد و چه بد جایگاهى است.

و پیامبر خدا ـ صلى الله علیه و آله و سلم ـ فرمودند:

هرکس همسایه اش را اذیت کند، مرا آزرده است و هرکس مرا بیازارد. خداى را اذیت کرده است و هر کس با همسایه اش ستیز کند با من ستیز کرده است.[9]

با اندکى تأمل در این باره، انسان به اهمیت فوق العاده حضور همسایه و عظمت وجود مبارک پیامبر خدا ـ صلى الله علیه و آله و سلم ـ بیش از پیش پى مى برد؛ پیامبر رحمتى که اذیت همسایه را اذیت خود مى داند و مى خواهد خانواده ها و همسایه ها در نهایت صلح و صفا و حسن سلوک و رعایت حال و حقوق، با خوش رویى و گذشت و ایثار و صبورى با هم زندگى کنند، چرا که جامعه سالم و صالح در گرو خانواده سالم، متعادل و متعالى و با همسایه هایى فهیم، خوش رفتار، متواضع، صبور و خیرطلب است.

آزردن دل همسایگان، بر هم زدن آسایش ایشان، وارد آوردن خسارات معنوى و مادى برایشان با برگزارى مجالس همراه با ساز و آواز پى در پى، سر و صداها، ساختمان سازى و مشرف شدن بر ایشان با بناهاى مرتفع و برج هاى بر افراشته و بدون جلب رضایت قلبى ایشان، تجاوز به حریم خانوادگى همسایه ها و اعمال فشارهاى گوناگون روانى و اجتماعى براى نیل به امیال نفسانى و خرید خانه و فرار صاحب خانه و .... از مصادیق بارز اذیت همسایه و آزرده ساختن خاطر مبارک پیامبر خدا ـ صلى الله علیه و آله و سلم ـ است.

خوشا به حال همسایه هاى فهیم، صبور، خوش رفتار، مؤمن و متعهّدى که همچون معلّمان و مربیان بزرگ اخلاق و عالمان اهل عمل مى توانند با اندیشه و کلام و رفتارهاى پسندیده خود نیکوترین و مطلوب ترین رفتارها را در خردسالان و بزرگسالان همسایه متبلور نمایند.

هشدار روان شناختى

جاى بسى تأسف و تأثر است که هر قدر در رشته هاى مهندسى و معمارى، خانه سازى و برج سازى، طراحى بوستان ها و زیباسازى شهرها و آبادانى کوچه ها و خیابان ها، تبحّر بیشترى پیدا مى کنیم، از تبیین و تبلیغ و ترویج فرهنگ همزیستى، ارزشهاى همسایگى، حسن سلوک و حقوق و وظایف متقابل نسبت به همسایه ها بر اساس تعالیم اسلامى فاصله پیدا مى کنیم؛ به طورى که بسیارى از خانواده ها از حال و احوال همسایه هاى دیوار به دیوار و یا مقیم در یک مجتمع مسکونى، آنان که از یک در مشترک وارد مجموعه مسکونى مى شوند و از پله ها و آسانسور مشترک براى ورود به منزلشان استفاده مى کنند، بى خبرند. بدیهى است که عدم آگاهى کافى نسبت به شأن و ارزشمندى همسایه ها و ثواب حسن سلوک با ایشان، فقر مهارت هاى اجتماعى، کمرویى و کم توانى در برقرارى ارتباط مؤثر و متقابل و عدم برخوردارى از نگرش مثبت و خوشایند نسبت به روابط اجتماعى، درخود فرو رفتگى و احساس گوشه گیرى و انزوا طلبى، اضطراب و افسردگى و بعضاً فشارهاى روانى ـ اجتماعى مى تواند توجیهى براى چنین قصور و کم سعادتى باشد.

[1] . مازال جبرئیل یوصینى بالجار حتى ظننت انه سیورثه (چهل حدیث، به نقل از بحار، ج 74، ص 251.)

[2] . من ادنى حقوق الجار على الجار، ان استعانک اغثه و ان استقرضک اقرضه و ان مرض عدته و ان اصابته مصیبه عزیته (چهل حدیث، به نقل از بحار، جلد 82، صفحه 94).

[3] .و اما حق جارک فحفظه غائباً و اکرامه شاهداً و نصرته اذا کان مظلوماً (چهل حدیث، به نقل از من لا یحضره الفقیه، جلد 2، صفحه 396).

[4] . علیکم بحسن الجوار فان الله عزوجل امر بذلک. (چهل حدیث، به نقل از بحار، جلد 74، صفحه 15).

[5] . امام على علیه السلام من حسن الجار تفقد الجار (چهل حدیث، بحار، جلد 77، صفحه 231).

[6] . اگر زباله اى را که در مقابل منزلش ریخته شده است دوست نمى دارد، مبادا آن را به مقابل خانه همسایه انتقال دهد. اگر به گل ها و درخت مقابل خانه اش آب مى دهد ،به گل ها و درخت مقابل خانه همسایه اش هم آب بدهد. اگر وقتى که استراحت مى کند از صداى بلند رادیو و تلویزیون ناراحت مى شود، همسایه را در حال استراحت بداند و با سر و صدا مزاحمتى فراهم نکند. و وقتى که مى خواهد احسان بکند، حق همسایه را به شایستگى رعایت نماید.

[7] . من له جار و یعمل بالمعاصى فلم ینهه فهو شریکه (چهل حدیث، به نقل از ارشاد القلوب، جلد 1، صفحه 183).

[8] . پیامبر بزگوار ـ صلى الله علیه و آله و سلم ـ فرمودند: افضل الایمان الحب فى الله و البغض فى الله. برترین درجه ایمان آن است که دوستى و محبّت انسان فقط براى خدا و بغض و خشم او نیز براى خدا باشد (نهج الفصاحه).

[9] . من آذى جاره فقد آذانى و من آذانى فقد اذى الله و من حارب جاره فقد حاربنى (چهل حدیث، مستدرک، جلد 9، صفحه 57).

وظایف مدیر و هیئت مدیره در آپارتمان ها

دریافت
عنوان: وظایف مدیر و هیئت مدیره در آپارتمان ها

دریافت
عنوان: وظایف مدیر و هیئت مدیره در آپارتمان ها

موضوعات مورد بحث در جلسه آذرماه

با سلام و احترام:
به آگاهی ساکنین محترم برج C2 می رساند موضوعات در دستور کار هیت مدیره برج بشرح ذیل می باشد, خواهشمند است در صورتیکه هر یک از ساکنین در خصوص موضوعات در دستور کار تخصص و یا آشنایی دارند و می توانند در خصوص موضوع مشاوره یا کمک نمایند تا مسائل با هزینه کمتر و کیفیت بهتری ارائه و تسهیل گردد همکاری خود را با هیئت مدیره بلوک اعلام نمایند.

1. بررسی قانون ساختمان و مشخص نمودن اختیارات هیئت مدیره در نحوه هزینه کرد(انجام هزینه های فورس ماژور که برای ساکنین حیاتی هستند بدون هماهنگی با ساکنین, انجام هزینه هایی که اجرای آنها برای ساختمان حیاتی محسوب نمی شوند و نیاز به رای ساکنین دارد).

2. بر طرف نمودن مشکل پمپ آبرسانی (مصرف برق زیاد بدلیل دائم کار کردن, فشار کم و عدم آبرسانی به طبقات 8و9 در زمانهای اوج مصرف, خارج شدن از تنظیم و رگلاژ و نیاز به تنظیمات پی در پی و ایجاد صدای نا متعارف در نیمه های شب که منجر به آزار همسایگان طبقات پایینتر می شود).

3. تجهیز ساختمان به دوربین های مدار بسته با هدف افزایش امنیت فیزیکی و پیرامونی

4. تعویض سرعت گیر درب ورودی بدلیل بازماندن درب بصورت شبانه روزی و عدم کارکرد صحیح سرعت گیر فعلی

ارسال نظرات و پیشنهادات

با سلام و احترام:

خواهشمند است با ارسال نظرات و پیشنهادات خود هیت مدیره را در هر چه بهتر اجرا شدن موضوعات و امور مربوط به برج یاری فرمایید.

با تشکر : هیت مدیره برج c2

به وبلاگ بلوک C2 خوش آمدید.

با سلام و احترام به ساکنین برج C2:

این یک مطلب آزمایشی جهت راه اندازی بخش مربوط به بلوک C2 است و انشا ا... در آینده نزدیک آعلان ها و موضوعات مرتبط با برج C2 جهت آگاهی رسانی و نظر خواهی ساکنین محترم در این صفحه قرار خواهد گرفت.

با تشکر: مدیریت وبلاگ برج C2

آدرس ورود مستقیم به صفحه اختصاصی برای ساکنین برج سی دو : Http://GolestanC2.blog.ir